По-големите продажби на жилища в Торонто намаляват въпреки спадовете на лихвените проценти: TRREB

Регионалният ръб за недвижими парцели в Торонто споделя, че продажбите на жилища през юли са се нараснали по отношение на предходната година, само че са намалели по отношение на месец по-рано, макар скока в обявите.

Бордът сподели във вторник, че е имало 5391 продадени жилища през юли в региона на Торонто, което е спад с към 13% по отношение на юни, когато 6202 парцела смениха притежателя си.

Юли означи втория най-нисък брой месец за продажби тази година, приближаващ след януари, когато бяха купени 4179 парцела. От януари продажбите се покачиха, с цел да доближат 7083 през април, преди да спадат устойчиво всеки месец от този момент.

Последните понижения допускат, че купувачите не се отдалечават от жилищния пазар толкоз бързо, колкото някои чакаха, когато лихвите и ипотеките лихвените проценти започнаха да се намаляват през последните месеци.

„ Въпреки че цикълът на облекчение на паричната политика към този момент е почнал, лихвените проценти остават в огромна степен ограничаваща територия “, сподели икономистът на Националната банка на Канада Дарън Кинг в записка до клиентите.

„ Нещо повече, пазарът на труда в Торонто се утежни бързо през последните месеци и в по-голяма степен, в сравнение с в страната като цяло, което би трябвало да натежи на динамичността на пазара на недвижими парцели. “

Получавайте ежедневни национални вести

Той прикани хората да бъдат „ благоразумни “ във връзка с всяко подскачане в пазарната интензивност, която виждат.

Президентът на TRREB Дженифър Пиърс, да вземем за пример, видя някои „ окуражаващи “ знаци в числата. По-конкретно, тя уточни, че има 3,3% растеж в продажбите на жилища по отношение на миналата година.

Тя чака по-нататъшни спадове на цените скоро да привлекат хората назад на пазара.

„ Очаква се цената на заемите да намалее в допълнение през идващите месеци “, сподели тя. „ Очаквайте продажбите да се ускорят, защото купувачите се възползват от по-ниски месечни вноски по ипотека. “

Купувачите, които са навлезли на пазара рано, са намерили огромен избор, защото продавачите от ден на ден се стремят да разгласят дома си за продажба в последно време месеца,

Новите разгласи възлизат на общо 16 296 през юли, което е с 18,5% повече от предходната година.  Ръстът на обявите изпревари продажбите на годишна база.

„ Тъй като повече купувачи се възползват от по-достъпни ипотечни заплащания през идните месеци, те ще се възползват от забележителното струпване на инвентара “, основен пазар на TRREB анализаторът Джейсън Мърсър сподели.

„ Това в началото ще резервира цените на жилищата релативно постоянни. Въпреки това, защото инвентарът се усвоява, пазарните условия ще се затегнат при липса на огромно нарастване на завършването на жилища, което в последна сметка ще докара до обновяване на растежа на цените. “

Средната продажна цена през юли беше $1,106,617, спад от 0,9% по отношение на юли 2023 година, когато беше 1 116 950 $. Също по този начин е спад по отношение на юни, когато междинният дом се продава за $1,161,994.

Средната цена на независим дом през юли е $1,425,927 за GTA, до момента в който междинната цена на жилището е $718,698.

Съставната референтна цена, която има за цел да показа типичните жилища, е намаляла с пет % през юли по отношение на година по-рано.